均价3.9万/㎡买中海学仕里，深 销售价格3.9万—㎡买碧桂园学仕里，广州又有2897套廉租房认购｜广州房价早7条

《广州房价早7条》总第485期

① 销售价格3.9万/㎡买碧桂园学仕里，广州又有2897套安家房配售

据广州市廉租房和规划局披露，经市工商局批准，港嵘拔短蕊（第二批号）、天和观音桥、碧桂园闻二十里、西溪海棠居、碧桂园学仕里、润峯云上府共6个工程项目安家型商品住宅配售工作启动。本批号配售商品房共2897套，其中洋房洋房2417套，二房洋房480套，昨天上午开始网路上配售。

港嵘拔短蕊工程项目坐落于东莞市桥头市中区南孙庄与七彩道交叉路口，此次配售安家型商品住宅商品房共1170套，配售销售价格为27352.07元/㎡。

天和观音桥工程项目坐落于东莞市杨开第市中区灌口大街与胆星大街交叉路口，此次配售安家型商品住宅商品房共790套，配售销售价格为27250元/㎡。

碧桂园闻二十里工程项目坐落于东莞市杨开第市中区天龙路与大洋东街交叉路口，此次配售安家型商品住宅商品房共340套，配售销售价格为35159.35元/㎡。

西溪海棠居工程项目坐落于东莞市大屯市中区上海棠路1号，此次配售安家型商品住宅商品房共300套，配售销售价格为27240.41元/㎡。

碧桂园学仕里工程项目坐落于东莞市杨开第市中区片区大街与白松路（规划）交叉路口，此次配售安家型商品住宅商品房共175套，配售销售价格为39164.47元/㎡。

润峯云上府工程项目坐落于东莞市凌云市中区富桥大街与永平路交叉路口东南侧，此次配售安家型商品住宅商品房共122套，配售销售价格为24110.57元/㎡。

本批号安家型商品住宅面向广州市安家型商品住宅埃唐佩县若需人和具备条件的领头人才配售。网路上配售时间为8月16日9:00至8月22日18:00。

② 备受瞩目新规:东莞第二套一般廉租房按揭降至2成

具体看来，新规策对农村居民首度买回一般廉租房的非商业对个人廉租房银行贷款，最高定金比率调整为20%；对农村居民首度买回非一般廉租房的非商业对个人廉租房银行贷款，最高定金比率则按原经济政策继续执行，为不低于30%。

对非第二房置业情况，经济政策指出各银行业金融机构对农村居民赠与换房，但据查有已付清购房银行贷款记录，再次申请非商业对个人廉租房银行贷款的，不能认定为首度买回，银行贷款最高定金比率则仍保持为30%。

结合市场此前继续执行的第二套三成二套六成的按揭比率，新规的变化集中于第二套一般廉租房按揭比率的下降。

③ 国家统计局:房地产市场当前整体上处于筑底阶段

8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回落；二三线城市环比整体呈降势，同比降幅扩大。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理廉租房需求，出台多项稳定房地产市场经济政策，房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产工程项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发工程项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对经济的影响会逐步改善。

④ 国家统计局发布《中国人口普查年鉴—2020》:我国人均廉租房面积达41.76㎡

近日，国家统计局发布《中国人口普查年鉴—2020》，进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据，其中居住状况的数据引起广泛关注。数据显示，到2020年，中国家庭户人均居住面积达41.76㎡，平均每户廉租房间数为3.2间，平均每户居住面积达到111.18㎡。这一数据涵盖城乡，其中城市家庭人均居住面积为36.52㎡。

⑤ 浦发银行连发公告 加强信用卡资金用途管理和溢缴款管理

⑥ 南京多家银行称，未收到降按揭通知

据证券时报，针对南京限贷经济政策放松的传闻，记者8月15日致电中行、建行、工行、招行等多家银行南京分行或支行银行贷款部门进行核实，相关工作人员均表示，目前未收到明确调整通知。中行南京分行某客户经理告诉记者，该行目前仍继续执行原有经济政策，例如，已有1房且银行贷款已付清的再申请房贷，继续执行5成按揭，已有1房且房贷未付清的再申请房贷继续执行8成按揭。8月12日，网路上传出的相关内容显示，南京部分市区下调房贷按揭比率。

⑦ 央行再度下调1年期MLF利率，释放什么信号？

时隔7个月，央行再度下调1年期MLF利率。央行15日宣布，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购。值得一提的是，MLF利率和逆回购利率均下调10个基点，超出市场预期。

对此，信达证券首席宏观分析师解运亮对记者表示，此次降息前，市场利率大幅低于经济政策利率，市场担心市场利率向经济政策利率收敛。但二季度货币经济政策报告没讲市场利率围绕经济政策利率波动，对市场利率上行的担忧已无必要。当前信贷需求仍弱，居民房贷更弱，为提振实体经济融资需求和稳廉租房地产市场，降低LPR势在必行。此次经济政策利率下调后，LPR相应下行就水到渠成了。

如何看待MLF下调对股市和债市的影响？民生银行首席经济学家温彬认为，超预期降息下，债市利率已出现较大幅度下行，10年期国债利率向下突破2.7%。股市方面，降息有利于提振股市，短期利好。

国海证券策略分析师胡国鹏表示，降息之后，基本面出现超预期上行或者下行的概率都不大，因此后续市场将呈现指数稳、结构性行情突出的特点。总体来看，小盘优于大盘、成长优于价值。

来源综合自南方日报、南方都市报、广州特区报、广州商报、财联社、证券时报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区房价观察